为什么要分割我婚前购买的房屋

更新日期:2019-5-29 来源:瀛正京讼律师团队

个存放我们身体和心灵的地方—“房子”,如何让我们的房子更安全?发生纠纷如何维护我们最大的权益?翟玉梅律师将执业多年代理的各类涉及房产纠纷的案件,通过案例分析、法条解析,让我们学会防范、控制风险,让您的家变的更安全。  

案情回放:王女士家住郊区,在国贸上班,每天上下班都披星戴月、早出晚归,王女士的父母见女儿如此辛苦,十分心疼,便支付首付款在王女士单位附近购买了套一居室,登记在王女士名下,王女士每月偿还房贷。

王女士到了适婚年龄,可是始终没有碰到那个让她想要步入婚姻殿堂的人,王女士的父母心急如焚,以各种方式催婚,找不同理由让王女士相亲,终于在一堆相亲人中选中了老实本分的刘先生,两人见面不到五次,认识不到三个月,就在父母的催促下稀里糊涂的结了婚。

婚后夫妻感情还不错,可好景不长,在相处中发现两个人的脾气、秉性、看待问题、处理方式等等都截然相反,双方从开始的相互忍让到后来的忍无可忍,最后发展到各种小事都能成为他们争吵不休的导火索,没有硝烟的战争在两个人之间拉开了序幕。

慢慢地,双方在这段婚姻里感到筋疲力尽,带着疲惫不堪的心情结束了这段婚姻,协议离婚时,双方对王女士婚前购买的那套一居室争执不休,王女士主张该房屋系婚前购买,一直由王女士偿还贷款,应为王女士个人财产,离婚时不应作为夫妻共同财产分割。刘先生认为虽然该房屋系婚前购买,一直由王女士偿还房贷,但双方没有财产约定,婚后王女士的收入也是夫妻共同财产,该房屋系用夫妻共同财产还贷,故应作为夫妻共同财产分割,双方协议不成,起诉到法院,法院判决该房屋归王女士所有,王女士补偿刘先生房屋折价款100万元。

案件分析讲到这里大家是不是替王女士感觉委屈,明明婚前父母出资给自己买的房子,也是王女士自己还的房贷,离婚时,竟然还要支付对方补偿款。

跟大家详细解答一下,《婚姻法解释三》第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款方名下,离婚时该不动产由双方协议处理,不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”。该房屋虽然系王女士婚前购买,但婚后共同还贷的款项有刘先生的份额,随着房价上涨,共同还贷的部分及相对应增值的部分,离婚时应补偿给刘先生。

威尼斯人赌博官网地区关于这种情况补偿标准有明确的计算方式,即:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%

翟律师建议:梦想、工作、旅行、美食、婚姻都是我们人生旅途中的风景,没有什么是必须的,只有该结婚的感情,没有该结婚的年龄。单身其实并不可怕,可怕的是在婚姻里依旧孤单,爱情来的晚一点,真的没关系,只要能遇见对的那个人!

在王女士这段婚姻里没有谁对谁错,只不过彼此都不是那个对的人,祝福所有即将进入婚姻中的人,同时劝勉还在路上等待的你,在遇到对的那个人之前,努力让自己成为更好的你!

contact us

联系我们

穷尽一切方式
立即
预约
力求做到极致